Каталог
объектов

Расселение зданий в Петербурге

Вернуться назад

Вопреки мнению многих, в Петербурге эпоха расселения целых жилых зданий не закончилась. Часто инвесторы сомневаются в том, что возможно расселить целый дом, где во дворе играют дети, на балконах сушится белье, а на нижних этажах находятся офисы или магазины. Тем не менее, имея желание, терпение и опытных специалистов под рукой, процесс может оказаться не таким уж сложным, как кажется сначала.

«Конечно, расселение здания – процесс не быстрый, он может занимать год и более. Однако расселить при желании возможно практически любое здание в центре города, если у инвестора достаточно средств и он считает это процесс целесообразным. Разумнее всего обратится к специалистам-риелторам – они смогут решить проблемы с жильцами и с документами. При этом для начала необходимо провести обследование на предмет возможности расселения, чтобы инвестор не оказался перед фактом, что 100 квартир расселили, а в 101-ой собственник давно уехал на историческую родину в Зимбабве, и найти его там ВОЗМОЖНО!!! Но потребуется дополнительное время и финансовые вложения.

Обследование

Обследование – первый этап в расселении. Без него на пути инвестора уже в ходе расселения дома могут встать неразрешимые проблемы. Бывают случаи, когда в квартире прописаны люди, которые уехали в неизвестном направлении и их следы потерялись. А бывает что собственник психически нездоров, и сделка срывается. Или человек, прописанный в квартире, по различным причинам потерял право приватизации, но для наших специалистов нет неразрешимых вопросов. Потому что МЫ знаем как их решать!
Как правило, в зданиях, которые могут заинтересовать инвестора, есть как минимум две категории помещений - приватизированные квартиры жильцов и еще не приватизированные квартиры, собственность на которые не оформлена. Бывает, что в здании (в особенности это касается зданий, выходящих фасадом на главные улицы города) есть еще одна категория помещений – нежилые. При этом возможны варианты, когда эти помещения принадлежат собственникам и используются ими или сдаются в аренду, либо площади принадлежат городу и сдаются в аренду КУГИ.

Обследование объекта специалистами по расселению обойдется инвестору в сумму от1000 тыс.$ до 5000тыс.$ в зависимости от объема работ и занимает до месяца. В результате обследования инвестор получит на руки три вида документов. Первый - данные из ГБР обо всех приватизированных или купленных квартирах в доме, а также о нежилых помещениях. Второй пакет – копии справок по форме № 9 (о прописке) по каждой квартире. Третий документ – результаты переговоров с жильцами каждой квартиры и с собственниками нежилых помещений. Итоговым документом, по которому можно будет составить окончательную картину расселения (время, стоимость, риски) или, наоборот, решить, что расселение нецелесообразно, будет подробный отчет по каждой квартире. В нем содержатся сведения о том, кто в квартире прописан, кто проживает, данные ГБР и, что является самой сложной частью обследования, которую в агентстве поручают специалистам-психологам, анализ требований жильца (альтернативное жилье, его стоимость, местоположение и т.д.) По мере обследования специалисты выясняют, все ли собственники живы и доступны для возможной сделки, узнают, нет ли в неприватизированной части дома людей, утративших право приватизации. Как правило, специалисты проводят обследование по возможности конфиденциально, чтобы не вызвать волнение среди жильцов и владельцев помещений, которое может значительно увеличить стоимость расселения. Если по результатам обследования инвестор решает, что расселение возможно, риелторы приступают к следующему этапу – непосредственному расселению жильцов.

Процесс расселения

После обследования риелторы формируют инвестору смету расселения и предлагают подписать договор. Договор включает стоимость, сроки и этапы расселения. Инвестору следует запастись терпением и не ждать мгновенных результатов – расселение здания занимает, как правило, не менее одного года. Стоимость расселения в центральных районах города, которые интересуют желающих вложить капитал в недвижимость, составляет от 1500 тыс.$.

После заключения договора,  начинается непосредственно процесс расселения.

Как правило, эта работа поручается в агентстве только риелторам, которые разбираются в человеческой психологии и умеют найти подход к любому человеку, понять его проблемы. В итоге находится оптимальный вариант и для жильцов, и наименее затратный для инвестора. Например, в «Адвексе» расселением занимается специальная группа риелторов-профи, все участники которой специализируются на этом виде сделок.
Опытные специалисты требуются при расселении не зря. Ведь весь процесс состоит из многократных переговоров, а чем более привлекательный с точки зрения рынка объект, тем более высокие требования по альтернативному жилью предъявляют жильцы. Причем часто агент сталкивается с множеством трудностей – друзья-соседи, которые настраивают жильцов на повышенные ценовые ожидания, не всегда адекватные жильцы.

Перевод в нежилой фонд

Инвестор, который в результате расселения становится полноправным хозяином дома, желает использовать его не в качестве жилья, а для иных целей, будь то гостиница, бизнес-центр или что-то другое, ему необходимо позаботиться о переводе здания в нежилой фонд. Целесообразно поручить перевод специалистам, занимающимся рынком коммерческой недвижимости (кстати, при обращении в наше  агентство недвижимости возможен целый комплекс – от обследования до перевода в нежилой фонд расселенного здания).в среднем стоимость перевода здания в центре города составляет 50-100 тыс. у.е. в зависимости от обременений и размера дома. Как правило, процесс перевода в среднем занимает от 6 до 12 месяцев, в зависимости от сложности проекта. В настоящее время процесс согласования состоит из следующих этапов.

Адрес организации

Адрес:

191186, г. Санкт-Петербург,

ул. Думская, д. 5/22, офис 99, 2 этаж

т. (921) 945-50-64

т. (812) 952-15-36



Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга
Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга



Городской комитет по градостроительству и архитектуре
Городской комитет по градостроительству и архитектуре

g 004 000 m2 vag g 004 000 m2 цена
 
Лонжерон кузова купить запчасть 7M3803106D Skoda Audi Volkswagen Seat
Телефон: +7 (921) 945-50-64

E-mail: 9521536@mail.ru